Wer eine Wohnung oder ein Haus nach einem Todesfall auflösen muss, steht unter Zeitdruck und ist emotional belastet. Genau dann gehen oft Werte verloren: Schmuck landet im Müll, Silber beim Entrümpler, Münzen bleiben in einer Schublade unentdeckt. Mit einer klaren Reihenfolge vermeiden Sie das.
Das Wichtigste in Kürze
- Klären Sie zuerst, wer erbt und wer über den Nachlass entscheiden darf.
- Werfen Sie nichts weg, bevor alles gesichtet und dokumentiert ist.
- Lassen Sie Wertvolles von einem Fachmann einschätzen, bevor der Entrümpler kommt.
- Eine Haushaltsauflösung mit Wertanrechnung senkt die Kosten.
Schritt 1: Klären, wer entscheiden darf
Verkaufen darf nur, wer erbt oder dazu bevollmächtigt ist. Gibt es mehrere Erben, bilden sie eine Erbengemeinschaft. Über Gegenstände aus dem Nachlass können die Erben dann grundsätzlich nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB). Stimmen Sie Verkäufe deshalb schriftlich ab, bevor Sie Angebote annehmen.
Lebte die verstorbene Person zur Miete, drängt oft die Zeit. Tritt niemand sonst in den Mietvertrag ein, können Erben und Vermieter ihn innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, nachdem sie vom Tod und davon erfahren haben (§ 564 BGB).
Schritt 2: Sichten und dokumentieren
Gehen Sie Raum für Raum vor und fotografieren Sie Wertgegenstände mit ihrem Fundort. Eine einfache Liste hilft später bei der Aufteilung unter den Erben, gegenüber dem Finanzamt und in Gesprächen mit Händlern. Wertvolles versteckt sich oft an unauffälligen Stellen:
- Schmuckkästchen, Nachttische und Kleidertaschen
- Schubladen mit Münzen, Medaillen oder alten Uhren
- Buffets und Vitrinen mit Silberbesteck, Porzellan und Kristall
- Keller und Dachboden mit Möbeln, Bildern oder Sammlungen
- Ordner mit Kaufbelegen, Zertifikaten und Gutachten
Schritt 3: Fachleute einbeziehen
Lassen Sie die Gegenstände von einem erfahrenen Händler oder Sachverständigen sichten, bevor Sie entrümpeln. Viele Händler kommen dafür ins Haus und schätzen den gesamten Bestand in einem Termin. Holen Sie bei größeren Werten mehrere Angebote ein und lassen Sie sich diese schriftlich geben.
Einzelne Stücke haben eigene Wertfaktoren. Unsere Ratgeber zu Gemälden, Schmuck und Gold, Münzen, Silber und Porzellan helfen bei der Vorbereitung.
Schritt 4: Verkaufen und räumen
Für die Räumung gibt es zwei Wege. Beim reinen Entrümpeln zahlen Sie die Räumung vollständig. Bei einer Haushaltsauflösung mit Wertanrechnung kauft der Anbieter verwertbare Gegenstände an und verrechnet deren Wert mit den Kosten. Seriöse Anbieter besichtigen vorher, machen ein schriftliches Festpreisangebot und übergeben die Räume besenrein.
Nachlassankauf: Wie Händler einen ganzen Nachlass bewerten und übernehmen
Beim Nachlassankauf kauft ein Händler nicht einzelne Stücke, sondern sichtet den gesamten Hausstand und macht ein Angebot für alles, was er verwerten kann. Das unterscheidet ihn von der Entrümpelung, bei der nur entsorgt wird, und von der Haushaltsauflösung, bei der Räumung und Ankauf verbunden werden. So läuft ein Nachlassankauf üblicherweise ab:
- Erstkontakt: Sie beschreiben den Nachlass am Telefon oder schicken Fotos der wichtigsten Stücke und Räume.
- Besichtigung: Der Händler kommt ins Haus, sichtet alle Räume einschließlich Keller und Dachboden und erklärt, welche Stücke Wert haben.
- Angebot: Sie erhalten ein Gesamtangebot oder Einzelpreise für die wertvollen Stücke und einen Pauschalpreis für den Rest. Seriöse Händler geben das schriftlich.
- Abwicklung: Bei Einigung wird bezahlt, abgeholt und auf Wunsch die Räumung organisiert. Was der Händler nicht nimmt, bleibt oder geht in die Entsorgung.
Ein Gesamtangebot ist bequem, aber nur dann fair, wenn der Händler die wertvollen Stücke einzeln benennt. Fragen Sie nach, welche Positionen das Angebot tragen. Bei einem einzelnen Stück von hohem Wert lohnt ein zweites Angebot oder ein Auktionshaus. Händler nehmen bei einem Nachlassankauf meist auch Dinge, die einzeln kaum verkäuflich wären, weil sie den Bestand als Ganzes kalkulieren. Was der Händler nicht übernimmt, lässt sich mit einer Haushaltsauflösung mit Wertanrechnung verbinden.
Erbe verkaufen: Erbengemeinschaft, Erbschein, Fristen
Wer ein Erbe verkaufen möchte, braucht dafür nicht zwingend einen Erbschein. Der Erbschein ist ein Nachweis der Erbenstellung, keine Voraussetzung für den Verkauf beweglicher Sachen. Bei wertvollen Stücken verlangen Händler und Auktionshäuser aber oft einen Nachweis, etwa den Erbschein oder ein eröffnetes Testament mit Eröffnungsprotokoll. Den Erbschein erteilt das Nachlassgericht auf Antrag (§ 2353 BGB).
- Erbengemeinschaft: Mehrere Erben verfügen nur gemeinsam. Lassen Sie sich die Zustimmung aller Miterben zum Verkauf schriftlich geben, bevor Sie Angebote annehmen.
- Ausschlagung: Wer ein überschuldetes Erbe nicht annehmen will, muss es innerhalb von sechs Wochen ausschlagen (§ 1944 BGB). Wer vorher Nachlassgegenstände verkauft, kann das Erbe damit angenommen haben. Verkaufen Sie also erst, wenn die Annahme feststeht.
- Erbschaftsteuer: Der Erwerb ist dem Finanzamt innerhalb von drei Monaten anzuzeigen (§ 30 ErbStG). Eine Inventarliste mit Einschätzungen hilft dabei.
- Pflichtteil: Haben Pflichtteilsberechtigte Ansprüche, brauchen sie ein Verzeichnis des Nachlasses mit Werten. Dann ist ein Gutachten statt eines Ankaufsangebots sinnvoll.
Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung. Bei Streit in der Erbengemeinschaft oder größeren Vermögen hilft ein Fachanwalt für Erbrecht.
Steuerliche Punkte
Für die Erbschaftsteuer gibt es eigene Freibeträge für Hausrat. Erben der Steuerklasse I, also etwa Ehepartner und Kinder, können Hausrat bis 41.000 Euro und andere bewegliche Gegenstände bis 12.000 Euro steuerfrei erwerben. Münzen, Edelmetalle, Edelsteine und Perlen sind von diesen Befreiungen ausgenommen (§ 13 ErbStG).
Beim späteren Verkauf geerbter Gegenstände zählt für die Einkommensteuer die Besitzzeit der verstorbenen Person mit. Bei größeren Nachlässen ist eine Steuerberatung sinnvoll.
Checkliste: Nachlass auflösen in zehn Schritten
- Sterbeurkunde besorgen, Testament beim Nachlassgericht abliefern, Erbenstellung klären.
- Frist für die Ausschlagung prüfen, bevor etwas verkauft oder verschenkt wird.
- Wohnung sichern, Post umleiten, laufende Verträge und Abbuchungen erfassen.
- Dokumente, Fotos und persönliche Erinnerungsstücke aussortieren und sicher verwahren.
- Raum für Raum sichten und Wertgegenstände mit Fundort fotografieren.
- Inventarliste anlegen und mit allen Miterben abstimmen, wer was behält.
- Schmuck, Edelmetalle, Münzen, Silber, Kunst und Antiquitäten von einem Fachhändler einschätzen lassen, am besten bei einem Hausbesuch.
- Angebote schriftlich einholen, bei wertvollen Einzelstücken ein zweites Angebot oder ein Auktionshaus.
- Haushaltsauflösung mit Wertanrechnung beauftragen, Festpreis und besenreine Übergabe vereinbaren.
- Erwerb innerhalb von drei Monaten dem Finanzamt anzeigen, Inventarliste und Einschätzungen aufbewahren.
Ansprechpartner für Nachlässe
- Wiesbaden: Kunsthandel Henel kauft Nachlässe an und kommt im Rhein-Main-Gebiet ins Haus: Nachlass Ankauf in Wiesbaden.
- Taunusstein und Rhein-Main: S.H. Kunsthandel bietet Haushaltsauflösungen an und kauft verwertbare Stücke an: Haushaltsauflösung mit S.H. Kunsthandel.
- Edelmetalle aus dem Nachlass: Altgold, Silberbesteck, Münzen und Barren prüft das Wiesbadener Edelmetallhaus in der Rheinstraße 41, auf Wunsch auch bei einem Hausbesuch im Rhein-Main-Gebiet: Hausbesuch für Edelmetalle in Wiesbaden.
- München: Kunsthandel Bursch kauft Nachlässe an und übernimmt Haushaltsauflösungen in München und im Umland: Nachlass Ankauf in München und Haushaltsauflösung in München.
Häufige Fragen
Dürfen wir als Erbengemeinschaft einzelne Stücke behalten?
Ja, wenn alle Erben einverstanden sind. Halten Sie die Aufteilung schriftlich fest, am besten zusammen mit der Inventarliste und einer Einschätzung der Werte.
Was kostet eine Haushaltsauflösung?
Das hängt von Größe, Zugang und Menge ab. Eine Wertanrechnung kann die Kosten deutlich senken. Lassen Sie sich immer einen schriftlichen Festpreis nennen.
Wann braucht es ein Gutachten?
Wenn Erben sich über Werte einigen müssen, ein Pflichtteil berechnet wird oder das Finanzamt einen Nachweis verlangt. Für den reinen Verkauf genügt meist ein Ankaufsangebot.
Was ist ein Nachlassankauf?
Ein Händler sichtet den gesamten Hausstand bei einem Hausbesuch und macht ein Angebot für alles, was er verwerten kann, als Gesamtpreis oder mit Einzelpreisen für die wertvollen Stücke. Bezahlt und abgeholt wird bei Einigung, die Räumung des Rests lässt sich mit einer Haushaltsauflösung verbinden.
Dürfen wir vor dem Erbschein verkaufen?
Rechtlich ja, der Erbschein ist nur ein Nachweis. Praktisch verlangen Händler bei wertvollen Stücken oft einen Beleg der Erbenstellung. Warten Sie außerdem die Frist für die Ausschlagung ab, denn ein Verkauf kann als Annahme des Erbes gelten.